Escrituras con Bancos en Uruguay: BROU, Santander, Itaú, HSBC y más

Cuando se adquiere un inmueble con financiamiento bancario en Uruguay, el escribano público cumple un rol central: coordina con el banco, realiza el estudio de títulos, redacta la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca, y gestiona la inscripción registral. En este artículo explicamos cómo funciona el proceso con cada banco.

¿Cómo funciona una escritura con banco en Uruguay?

El proceso general cuando se compra un inmueble con préstamo hipotecario es:

El comprador solicita un préstamo hipotecario en el banco de su elección.
El banco aprueba el crédito y realiza una tasación del inmueble.
Se designa al escribano público (generalmente elegido por el comprador o propuesto por el banco).
El escribano realiza el estudio de títulos de los últimos 30 años.
Se solicitan certificados registrales y catastrales.
El escribano redacta la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca.
Se coordina la firma en la sucursal bancaria o en la escribanía.
Ambas escrituras se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Bancos e instituciones financieras en Uruguay

En Escribanía Greppi trabajamos con todos los bancos e instituciones financieras que operan en Uruguay para escrituras de compraventa e hipoteca:

BROU – Banco de la República Oriental del Uruguay

El BROU (Banco República) es el banco estatal y el más grande de Uruguay. Ofrece las tasas más competitivas del mercado para préstamos hipotecarios. Las escrituras con BROU suelen firmarse en las sucursales del banco. El escribano público coordina directamente con la División de Créditos del BROU la documentación.

Santander Uruguay

Santander ofrece préstamos hipotecarios en pesos uruguayos y Unidades Indexadas (UI). El proceso de escritura con Santander incluye tasación por profesionales del banco y coordinación con el departamento hipotecario para la firma.

Itaú Uruguay

Itaú brinda créditos hipotecarios con diferentes plazos y condiciones competitivas. El escribano trabaja con el departamento de créditos de Itaú para preparar toda la documentación necesaria.

HSBC Uruguay

HSBC ofrece financiamiento para compra de inmuebles tanto para residentes como para clientes internacionales. El proceso notarial con HSBC sigue los estándares internacionales de la entidad.

Scotiabank Uruguay

Scotiabank ofrece préstamos para vivienda con condiciones flexibles y diferentes opciones de financiamiento. El escribano coordina con Scotiabank la preparación de la escritura y la firma en la sucursal.

BBVA Uruguay

BBVA brinda créditos hipotecarios para compra y construcción de viviendas. Las escrituras con BBVA se coordinan entre el escribano público y el departamento inmobiliario del banco.

Banco Hipotecario del Uruguay (BHU)

El Banco Hipotecario del Uruguay es la institución especializada en crédito habitacional en Uruguay. Ofrece líneas de crédito con condiciones especiales para primera vivienda y programas de acceso a la vivienda.

Otros bancos y cooperativas

También trabajamos con Heritage, Citibank Uruguay y cooperativas de ahorro y crédito como FUCAC y ACAC, que ofrecen líneas hipotecarias con requisitos diferenciados.

Documentos necesarios para una escritura con banco

Aprobación del préstamo hipotecario del banco.
Tasación del inmueble realizada por el banco.
Título de propiedad del inmueble.
Cédulas de identidad de comprador y vendedor.
Certificados registrales (gravámenes, inhibiciones, embargos).
Cédula catastral y plano de mensura.
Certificados de BPS y DGI del vendedor.
Contribución inmobiliaria al día.

Costos de una escritura con banco

Los costos incluyen los honorarios del escribano público por la escritura de compraventa y la de hipoteca, timbres profesionales, aportes al Colegio de Escribanos, inscripciones registrales, ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) y los cargos propios del banco (tasación, seguros, gastos administrativos).

En Escribanía Greppi asesoramos a nuestros clientes en cada etapa del proceso de escritura con banco, garantizando transparencia en los costos y eficiencia en el trámite. Contáctanos para una consulta sin compromiso.