Compraventas de Inmuebles en Uruguay: Guía del escribano público
La compraventa de un inmueble en Uruguay —ya sea una casa, apartamento o terreno— es uno de los trámites notariales más importantes. El escribano público (notario) elegido por el comprador verifica la cadena de títulos de los últimos 30 años y certifica la inexistencia de gravámenes antes de la escritura.
Etapas usuales de una compraventa
- Boleto de reserva (opcional).
- Promesa de compraventa con plazo de 30-60 días.
- Estudio de títulos por el escribano público.
- Solicitud de certificados registrales y catastrales.
- Firma de la escritura pública de compraventa en notaría o banco.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Compraventa con préstamo hipotecario
Cuando la compra se financia con un préstamo hipotecario, el escribano coordina con el banco la firma simultánea de la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca. Trabajamos con todos los bancos de Uruguay: BROU (Banco República), Santander, Itaú, HSBC, Scotiabank, BBVA, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Heritage, Citibank y cooperativas como FUCAC y ACAC.
Documentos necesarios
- Cédula de identidad de comprador y vendedor.
- Título de propiedad del inmueble.
- Cédula catastral actualizada.
- Certificados registrales (gravámenes, inhibiciones).
- Certificado de deuda de contribución e impuestos municipales al día.
- Plano de mensura aprobado.
- Aprobación del banco (si hay financiamiento con BROU, Santander, Itaú, etc.).
Costos de una escritura de compraventa
Los costos incluyen: honorarios del escribano público, timbres profesionales, aportes al Colegio de Escribanos, inscripción en el Registro de la Propiedad e ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) del 2 % a cargo de cada parte. Cuando la operación incluye hipoteca bancaria, pueden sumarse gastos de tasación del banco.
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