Costos Notariales en Uruguay: ¿Cuánto cobra un escribano?

Una de las preguntas más frecuentes al iniciar un trámite legal es: ¿cuánto cobra un escribano en Uruguay? Los honorarios de un escribano público varían según el tipo de trámite, la complejidad del caso y el valor de la operación. En esta guía explicamos los costos estimados de los principales servicios notariales.

Costos de una escritura de compraventa

La escritura de compraventa de inmueble es el trámite notarial más habitual. Los costos incluyen:

Honorarios del escribano: generalmente entre 2 % y 3 % del precio de venta (más IVA), con un mínimo establecido por el Colegio de Escribanos.
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2 % a cargo del comprador y 2 % a cargo del vendedor.
Timbres profesionales y aportes al Colegio de Escribanos.
Inscripción registral en el Registro de la Propiedad.
Certificados registrales y catastrales.

Si la operación incluye un préstamo hipotecario bancario (BROU, Santander, Itaú, HSBC, Scotiabank, BBVA, BHU), se suman los costos de la escritura hipotecaria y la tasación bancaria.

Costos de una escritura hipotecaria

Al obtener un crédito hipotecario, los costos notariales de la escritura de hipoteca incluyen honorarios del escribano, timbres, inscripción en el Registro de la Propiedad y certificados. Bancos como BROU, Santander, Itaú y HSBC pueden agregar sus propios gastos de gestión, tasación y seguros.

Costos de constitución de sociedades

Los costos dependen del tipo societario:

SAS (Sociedad por Acciones Simplificada): la más económica. Incluye honorarios del escribano, inscripción en el Registro Nacional de Comercio y trámites ante DGI y BPS. No requiere publicaciones en el Diario Oficial.
SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada): costos intermedios. Se agregan publicaciones obligatorias en el Diario Oficial.
SA (Sociedad Anónima): la más costosa, requiere múltiples publicaciones, estructura de directorio y sindicatura.

Costos de otros trámites notariales

Sucesiones: honorarios del escribano más tasas judiciales, impuesto sucesorio y certificados.
Testamentos: honorarios por la escritura pública del testamento e inscripción en el Registro de Testamentos.
Poderes: costo menor que incluye honorarios y timbres.
Certificación de firmas: uno de los trámites más accesibles; incluye timbre y honorario mínimo.
Donaciones: honorarios del escribano más ITP (4 % del valor catastral) e inscripción registral.
Registro de marca: honorarios del escribano más tasas de la Dirección Nacional de Propiedad Industrial (DNPI).

¿Qué incluyen los honorarios del escribano?

Los honorarios de un escribano público en Uruguay cubren: asesoramiento jurídico previo, revisión de antecedentes y títulos, redacción de escrituras y documentos, gestión ante registros y organismos públicos, y seguimiento hasta la inscripción definitiva. Cada trámite es diferente, por lo que recomendamos solicitar un presupuesto personalizado sin compromiso.