Купля-продажа недвижимости в Уругвае: руководство нотариуса

Купля-продажа недвижимости в Уругвае — будь то дом, квартира или земельный участок — одна из важнейших нотариальных процедур. Нотариус, выбранный покупателем, проверяет цепочку правоустанавливающих документов за последние 30 лет и удостоверяет отсутствие обременений перед оформлением сделки.

Основные этапы купли-продажи

1. Резервирование (необязательно).
2. Предварительный договор купли-продажи сроком на 30–60 дней.
3. Проверка правоустанавливающих документов нотариусом.
4. Запрос реестровых и кадастровых справок.
5. Подписание нотариального акта купли-продажи в конторе или банке.
6. Регистрация в Реестре собственности.

Купля-продажа с ипотечным кредитом

Когда покупка финансируется ипотечным кредитом, нотариус координирует с банком одновременное подписание договора купли-продажи и ипотечного договора. Мы работаем со всеми банками Уругвая: BROU (Banco República), Santander, Itaú, HSBC, Scotiabank, BBVA, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Heritage, Citibank и кооперативами FUCAC и ACAC.

Необходимые документы

• Удостоверение личности покупателя и продавца.
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
• Актуальная кадастровая справка.
• Реестровые справки (обременения, запреты).
• Справка об отсутствии задолженности по муниципальным налогам и сборам.
• Утверждённый план обмера.
• Одобрение банка (при финансировании через BROU, Santander, Itaú и т.д.).

Стоимость оформления купли-продажи

Расходы включают: гонорар нотариуса, профессиональные пошлины, взносы в Коллегию нотариусов, регистрацию в Реестре собственности и ITP (налог на передачу имущества) в размере 2 % с каждой стороны. При наличии банковской ипотеки могут добавиться расходы на оценку банком.

Похожие статьи

• Ипотека в Уругвае: роль нотариуса
• Оформление сделок с банками в Уругвае: BROU, Santander, Itaú и другие
• Дарение имущества в Уругвае
• Наследственные дела в Уругвае

Все наши нотариальные услуги →

Консультация с нашим нотариусом →