Частые вопросы

Да. В Уругвае участие нотариуса обязательно для оформления сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус обеспечивает юридическую безопасность сделки, проверяя правоустанавливающие документы и гарантируя законность операции.

Как правило, нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно ему необходимы гарантии юридического состояния приобретаемого объекта. Этот нотариус проводит проверку правоустанавливающих документов, контролирует отсутствие обременений на объекте и составляет окончательный договор.

Требуются, в частности: правоустанавливающий документ, план обмера и, при необходимости, муниципальное разрешение, актуальные реестровые справки, справка об обременениях, регламент совместной собственности (при наличии) и другие документы.

• Одобрение кредита финансовым учреждением. • Документация на объект недвижимости (правоустанавливающий документ, справки и т.д.). • Подпись заёмщика и, при необходимости, супруга/супруги. • Регистрация в Реестре собственности — Отдел недвижимости.

Как правило, их несёт получатель кредита, если стороны не договорились об ином или финансовое учреждение не установило иные условия.

Мы работаем со всеми банками и финансовыми учреждениями, действующими в Уругвае, включая: BROU (Banco República), Santander, Itaú, HSBC, Scotiabank, BBVA, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Heritage, Citibank, Banque Heritage и кредитно-сберегательные кооперативы FUCAC и ACAC. Нотариус проводит проверку правоустанавливающих документов, составляет ипотечный договор и координирует подписание с банком.

Общий процесс: 1) Банк одобряет ипотечный кредит. 2) Нотариус проводит проверку правоустанавливающих документов (за последние 30 лет). 3) Запрашиваются реестровые и кадастровые справки. 4) Составляется ипотечный договор. 5) Координируется подписание в банке или нотариальной конторе с участием всех сторон. 6) Ипотека регистрируется в Реестре собственности. Процесс обычно занимает от 30 до 60 дней с момента одобрения кредита.

Простое наследственное дело может занять от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности, расположения имущества и наличия согласия между наследниками. Скорость также зависит от судебных и административных сроков.

Свидетельство о результатах судебного процесса необходимо для подтверждения прав наследников и для распоряжения имуществом (например: продажа, дарение и т.д.).

Завещатель должен явиться к нотариусу, который составит завещание в соответствии с его волей и законодательством. Завещание оформляется (в большинстве случаев) нотариальным актом с соблюдением соответствующих формальностей.

Да. Завещание может быть изменено столько раз, сколько пожелает завещатель, при наличии у него дееспособности. Последняя надлежащим образом оформленная версия будет действительной на момент смерти.

Зависит от нескольких факторов: количества партнёров, имеющегося капитала, желаемого уровня ответственности и коммерческой деятельности. Наиболее распространённые варианты: • SAS (Упрощённое акционерное общество): идеально для стартапов и предпринимательских проектов, гибкое и оперативное. • SRL (Общество с ограниченной ответственностью): подходит для МСП с небольшим числом партнёров. • SA (Акционерное общество): рекомендуется для крупных предприятий. Наша контора поможет выбрать наиболее подходящую структуру.

SAS (Упрощённое акционерное общество) введена в Уругвае Законом 19.820. Она особенно привлекательна для стартапов и предпринимателей, потому что: может быть создана одним учредителем, не требует минимального капитала, допускает гибкую структуру управления, регистрируется быстрее других типов обществ, и участники ограничивают свою ответственность размером внесённого капитала.

Устав — это учредительный документ компании, устанавливающий правила функционирования: предмет деятельности, капитал, управление, распределение прибыли, принятие решений, вступление и выход участников, ликвидация. Устав необходим для предотвращения конфликтов и обеспечения юридической безопасности предприятия.

Сроки зависят от типа: • SAS: от 5 до 15 рабочих дней (самый быстрый вариант). • SRL: от 15 до 30 рабочих дней. • SA: от 30 до 60 рабочих дней. Эти сроки включают подготовку устава, регистрацию в Национальном торговом реестре и прочие необходимые процедуры.

Регистрация товарного знака осуществляется в Национальном управлении промышленной собственности (DNPI). Процесс включает: поиск ранее зарегистрированных знаков для проверки доступности, подачу заявки с данными товарного знака, публикацию в Официальном вестнике, период для возражений (30 дней) и выдачу свидетельства о регистрации. Нотариус может содействовать в подготовке и заверении необходимой документации.

Регистрация товарного знака действует 10 лет с возможностью продления на равные периоды. Важно продлить регистрацию до истечения срока, чтобы не утратить приобретённые права.

Регистрация предоставляет исключительную правовую защиту на использование товарного знака, торгового наименования или объекта интеллектуальной собственности на всей территории Уругвая. Она позволяет преследовать несанкционированное использование в судебном порядке и повышает стоимость нематериальных активов предприятия.

Стартапу обычно необходимы: регистрация компании (как правило, SAS), подготовка соглашений между учредителями или акционерами, регистрация товарного знака, соглашения о конфиденциальности (NDA), договоры с сотрудниками и поставщиками, а при необходимости — инвестиционные договоры. Наша контора предоставляет комплексное сопровождение на каждом этапе развития проекта.

Помимо регистрации компании, МСП необходимы: актуальный устав, доверенности на представительство, коммерческие договоры, свидетельства о существовании и представительстве, а при необходимости — регистрация товарного знака. Нотариус консультирует по приоритетной документации в зависимости от деятельности и этапа развития предприятия.

Легализация — это традиционная процедура подтверждения уругвайского документа за рубежом посредством цепочки заверений. Апостиль, напротив, представляет собой единое упрощённое удостоверение, признаваемое между странами — участницами Гаагской конвенции, включая Уругвай.

Да. Уже несколько лет Главное управление консульских дел позволяет апостилировать определённые документы в электронном формате через платформу Министерства иностранных дел.

Дарение должно быть оформлено нотариальным актом у нотариуса. Помимо явно выраженного согласия дарителя, необходимо соблюдение законодательных требований, таких как принятие дара одаряемым и регистрация акта в реестре.

Как правило, применяются: ITP (налог на передачу имущества), который при дарении уплачивается одаряемым, и IRPF.

Это действие, при котором нотариус удостоверяет, что подпись поставлена в его присутствии идентифицированным лицом, фиксируя это в документе.

Они удостоверяют, что копия точно соответствует предъявленному оригиналу. Имеют доказательственную силу и требуются различными государственными и частными учреждениями.

Это документ, который может быть оформлен нотариальным актом или простым письменным документом, посредством которого одно лицо (доверитель) уполномочивает другое (поверенного) действовать от его имени, как для конкретных, так и для общих юридических действий.

Да. Это можно сделать в уругвайском консульстве или у местного нотариуса с последующей легализацией или апостилированием для придания документу юридической силы в Уругвае.

Это договор, по которому одно лицо (фидуциант) передаёт имущество другому (фидуциарию) для управления или распоряжения им в соответствии с определённой целью, в пользу одного или нескольких выгодоприобретателей.

Основные виды: фидуциарный договор управления, фидуциарный договор обеспечения, финансовый фидуциарный договор. Каждый имеет свои цели и юридическую структуру, регулируемую Законом № 17.703 и его нормативными актами.

Гонорары нотариуса в Уругвае варьируются в зависимости от типа процедуры, сложности и суммы операции. Ориентировочно: купля-продажа недвижимости составляет процент от цены продажи (обычно от 2 % до 3 % плюс НДС), регистрация SAS может составлять 20 000–40 000 индексированных единиц, а заверение подписи стоит значительно дешевле. Каждый случай индивидуален, поэтому мы рекомендуем запросить бесплатную смету.

Расходы на оформление купли-продажи включают: гонорар нотариуса, профессиональные пошлины, взносы в Коллегию нотариусов, регистрацию в Реестре собственности, ITP (налог на передачу имущества) в размере 2 % с каждой стороны и расходы на реестровые справки. Некоторые банки, такие как BROU, Santander или Itaú, могут потребовать дополнительные расходы на оценку при оформлении с ипотечным кредитом.

Стоимость зависит от типа общества: SAS — самый экономичный и быстрый вариант; SRL имеет среднюю стоимость; SA — самый дорогостоящий из-за обязательных публикаций. Расходы включают: гонорар нотариуса, публикации в Официальном вестнике, регистрацию в Национальном торговом реестре и процедуры в DGI и BPS. Запросите индивидуальную смету для вашего случая.

Зависит от процедуры. Как правило, всегда необходимо удостоверение личности. Для купли-продажи: правоустанавливающий документ, план обмера, реестровые и кадастровые справки. Для компаний: данные учредителей, определённый предмет деятельности и вносимый капитал. Для наследственных дел: свидетельство о смерти, свидетельства о рождении наследников и правоустанавливающие документы. Для ипотеки: одобрение банка (BROU, Santander, Itaú, HSBC и т.д.) и документация на объект. Свяжитесь с нами для получения полного списка документов для вашей процедуры.

Нотариус (escribano público) — это юрист, наделённый публичным доверием для удостоверения юридических актов. В Уругвае нотариус уполномочен составлять нотариальные акты, заверять подписи и документы, участвовать в сделках купли-продажи недвижимости, регистрировать компании, вести наследственные дела, выдавать доверенности и выполнять все виды нотариальных действий с полной юридической силой.

В Уругвае «escribano público» и «notario» — это синонимы: оба термина обозначают одного и того же специалиста с публичным доверием. Нотариус (escribano) должен иметь университетский диплом нотариуса, выданный Университетом Республики (UdelaR) или аккредитованными частными университетами. В отличие от адвоката, который ведёт судебные дела и консультирует, нотариус обладает публичным доверием и оформляет юридические акты посредством нотариальных документов. В Уругвае это две независимые профессии.

Нотариус необходим для: купли-продажи недвижимости, ипотеки, регистрации компаний, наследственных дел, завещаний, доверенностей, заверения подписей, дарения и любой процедуры, требующей нотариального акта. Адвокат необходим для: судебных споров, спорных разводов, трудовых исков и консультирования по конфликтным вопросам. Во многих случаях нотариус и адвокат работают совместно.

Электронная цифровая подпись — это технологический механизм, позволяющий подписывать электронные документы с той же юридической силой, что и собственноручная подпись. Она гарантирует: подлинность подписанта, целостность документа и невозможность отказа от подписи. В Уругвае электронная подпись имеет юридическую силу на основании Закона № 18.600, и её использование регулируется AGESIC.

Любое физическое или юридическое лицо, желающее получить электронную подпись, должно: обратиться в аккредитованный AGESIC удостоверяющий центр, подтвердить свою личность посредством личного присутствия или уполномоченным способом, получить цифровой сертификат, привязанный к его личности, и располагать безопасным криптографическим устройством (USB-токен, смарт-карта или HSM).